房托之旅（1）ESR REITS

今日周六的早上参加了一个无比有意义的行程，那就是新加坡投资者协会举办的房地产投资信托（房托）REITS  的考察团。

今天的行程将去到2家房托实地考察- 一家是ESR ,另一家则是Centurion的工人宿舍。

在报名的时候，吸引我眼球的是Centurion工人宿舍，因为这家是新加坡最新上市的房托，而且我自己都有申请IPO ，算是小小股东；况且这工人宿舍房托在市面上这么多房托里独树一格，只此一家！

早上九点的巴士从新加坡交易所出发，其实要去的地方离开我家不太远，奈何一定要到交易所报道一起出发。

第一家是我们参观的是ESR REITS，这房托对我而言很陌生，事前我是不太了解它的市场在哪里。所以第一站就来到了他们在Taiseng 那里最新翻新的商业楼。

今天的天气也很给力，没给我下雨，少了湿哒哒的不方便。

抵达时候，迎来许多该房托的美女接待，这房托好像上上下下大部分都是娘子军操刀（听她们介绍也不是公关部，而是打理这附近2、3栋楼的经理）

考察团到来，第一件事就是介绍她们公司的产业与升级计划等等，其实参加这样的参考团还真学习到很多知识，因为团友有不少是高手，他们问的问题挺专业，简直就是双相学习。

而且我们也得以去到他们新升级的顶楼看看，这样的参观机会对普通人来说真是少之又少。

在新加坡Tai Seng 这一区是旧工业区升级区，附近很多品牌区域中心就设在这里，ESR 的底层就是那Paris Baguatte (巴黎肉骨茶）的中央厨房。

ESR 房托我们就去了它们两面对面的建筑，个人是对它有了更多的理解。在我们离开这里，前往第二目的地时，Tiger 分析员有对我们加深拆析，原来这ESR来自香港 的sponsor 实力是超强的，打理的物业上2000亿（分析员说不知那个大亨），所以未来不怕母公司不分猪肉下来，业务稳稳地。

后记：

美女经理不断提到AEI，讲得快我听成AI,还在暗忖怎么房托也一直讲AI,原来是全面升级的意思

马来乡村艺术屋 - Hujung Tanah Art Residency

 带家人去马来腹地的乡村坐家庭式按摩，后来我们也去了几次，我也从谷歌地图上“发现”了马来乡村的老鼠路（村民口中的小路）后面还有些有趣的去处-就是本文的艺术屋。

所以有一次我就交代按摩师替我问一问她们村长还是屋主，我单独一个华人可否去看看拍拍照（问过比较安心，不然突然一个华人突然出现在马来甘榜还真有点突兀）。

这一次去按摩的时候是周五，问了准许，只是屋主周末才会在家接待游客，但不要紧，我只是走走看看耗点时间。

据按摩师的讲法，这艺术屋的屋主是个教授，应该是教艺术吧？按摩师说她们村里很多艺术图都是出自艺术教授的手。其中有一个村里的画像很特别，是个狗头，我觉得很特别，因为一般穆斯林出于教义，都不喜欢亲近狗，可在村里矗立个狗头画还真“勇敢”

艺术屋就是70、80年代马来甘榜的典型布置，我个人觉得不太特别，因为外面也很多咖啡厅什么的都贩卖这样的情怀了，而且不知道为何我到访的时候（中午2点）蚊子蛮多的，不知道是不是太热使得我热血涌动，蚊子的最爱。

走马看花看了一遍，发现好像隔壁家的花园布置好像更吸引我，感觉蛮精致的。

地址：

82100 Ayer Baloi, Johor, Malaysia

卡提那庆典 Kathina Festival@Pontian

 阔别5、6年, 疫情后好几年都没办的卡提那庆典终于回归了，笨珍郊外的南传佛寺法光禅修林也迎来久违的人潮。

出门前下了场大雨，心中都在暗忖，那么大雨，主要的节目化缘托钵该怎么进行。

最后还是证明担心过多，抵达的时候雨都停了。

家人们卡好位子，就摆设起贡品；而我负责来回美食阁找美食端回来-今天这里的美食都是个别摊贩善信们报效，全免费的。

很多年前去过寮国的Luang Prabang ，那里也是南传佛教，所以每天早上都有和尚提着佛钵，接受信众奉献的食物。

而今天这里供奉的就不是糯米饭白饭等食物了，只要是干粮与药物等一包一包的。

大雨也只是将庆典延后15分钟，7点45一众师父就从宿舍出发了。步行途径弯来弯去就让更多信众可以参与布施。我在前方一边吃一边观礼拍摄，到回到家人站立的地方，还得等候片刻呢。

托钵活动后就是祈福仪式。

活动结束后，再回到美食区，替摊主们收摊清零食物，顺便午餐都省下了。

马六甲民宿 Melaka Homestay

 近年在本国旅游都比较倾向住宿AirBnb，因为喜欢住宿的环境更大一些，反正我们在国内都有汽车出行，就住远一些也不要紧的。

在策划马六甲之旅，我老早就锁定了Melaka Raya 区（离开旅游景远一些，比较不堵车），就这样，这一区符合条件的公寓也就那么2座，其实还蛮好选的。

最后选了更便宜的Imperio Residence，主要是觉得它楼上的游乐场泳池区看照片是很不错，想住进去体验那里的设施。

我们的公寓就在17楼，居高可以望向马六甲海峡，只是现在公寓外的人造岛处于荒废的地步，虽然那马六甲地标海峡回教堂看起来不错，但那荒废的高楼挺碍眼的。

公寓有2房2厕，还有个客厅，其实有自带睡袋，整间公寓住上10人也绰绰有余，一晚连税，也只是马币180元而已，简直抵到烂。(后来我再去查房价，12月份的住宿费竟然去到800元，差距太大了)

13楼是公寓的游乐设施区域，肯定是我中途休息去看马六甲市景的好去处。

泳池旁就有一些叫好不卖座的单位，而且还是双层的，单位卖不出空置着，所以那种什么露台外就是泳池很享受的广告台词是骗不了务实的马六甲人，如果真的很多小孩去那里游泳，简直就是吵死人了，谁会想那么吵的环境。

公寓下面的商用楼层全部是空置的，想去个便利店买方便面也不行，得越过马路。马六甲就是那么一个旅游城市，周日晚至周四是相当空荡荡，周末才会有许多从吉隆坡或新加坡到来游玩的游客炒热气氛。

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夜游马六甲河 Night Boat Ride at Melaka River

 这一次的马六甲之旅，另一个重头戏就是乘船夜游马六甲河了，乘坐这船，其实就有两个上下船的点，一个是鸡场街入口那里，另一个是更为上游的Taman Rempah（香料园）。

我们去了Taman Rempah站上船，因为这里有着足够的停车位，不像鸡场街那里是全然步行者的天下。（也得兼顾到老人家的需求啊） 

同样的,这里的船费也有本国国民与外国人票价，也有国民老人价，分别为国民马币33，乐龄人士马币18。来回乘船耗时40分钟。

沿岸的景色这几年是整修了不少，至少我n年前的记忆河边不会有那么多游人在那里欣赏景色，州政府看来下了不少苦工在美化环境方面。

看到了Kampung Morten还真蛮摩登的，日后有机会重游马六甲必定去那里吃吃沙爹吹河风蛮惬意的。

在回程中，游船突然就停靠在了颠倒屋站，有个工作人员就上船说，凡是乘搭游船的人，都可以免费参观颠倒屋30分钟，或者等到下一班游船的到来。 

不去白不去，来都来了就去看看吧，反正免费，而且颠倒屋我是不会花费入园的。

颠倒屋内就是简简单单的摆设，不值得买票入场的。

多了这半小时的颠倒屋游乐，整个船程都拉长到70分钟了，超值的。

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2026 马来西亚农历新年歌

毫不夸张的，马年新年歌都陆陆续续推出了，明年马年碰上爱推出新年歌的马来西亚，应该会是超多新年歌的一年,我也想看看来年自己能写到多少篇的新年歌介绍。 

 别傻眼，是的，许多农历新年歌曲那么早推出有其原因，因为新年歌有时限，过了正月十五元宵节就会嘎然而止没人听，所以歌手们唯有提早推出，以便在油管的时间久些，可以赚多些点击率。 

 今年我就把新年歌开篇文给兄妹组合钟盛忠钟晓玉，因为看见他们推出好几首新年歌了，算是诚意满满与怕输（🤣😂） 

2026新年歌 Nick钟盛忠 Stella钟晓玉 Benny Angel娃娃【新年好马】(feat. Jayden Jayvin QiVa WeiChen) Official 4K M/V 

 陈雪仁，我好像从她的开斋节歌曲认识到她，当年觉得华人也有参与开斋节歌曲创作，促进种族关系也不错。 

 2026新年歌【平安回家】| Sheron Tan 陈雪仁 | 四季女孩 | Official Music Video 

 之所以说兄妹组合诚意满满，看歌曲里的服饰就知道了，个人力量做到这样程度，太厉害了。 2026新年歌【金玉满堂】Nick钟盛忠 Stella钟晓玉 (feat. 巧千金 Joanne Miko) Official 4K M/V 

 这首算是素人界里很好听的一首，值得推荐大家。 

 2026 我慧我忠 || 贺岁歌曲【He!春风】官方MV 

 搞怪的小哈尼，去了龟咯Kukup取景拍摄，很多地点都很熟悉。 

 《幸运加倍》小哈尼2026 马年单曲 OFFICIAL MV【幸运加倍LUCKY LUCKY好运跟着来】 XIAOHONEY 主题曲  

 往年第一发布新年歌的郑斌彦，今年推出一首跟马来西亚旅游局合作的新年歌，马年马来西亚也办旅游年，只是刚好发布的时间跟我发布文章时间同时，就下篇文章重点介绍留给他好了 

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  果不其然猜中，陆陆续续都有不少好听的马年新歌释放了，在写这篇文的前一天，觉得新年歌王子郑斌彦的主打歌算是今年新年歌第二梯队最好听，可是突然就Danny 的新年歌插入，又觉得这首《你好我好新年好》我个人更喜欢。

[你好我好新年好] 2026新年歌！
《Danny許佳麟/Jasmine张静汶/MikiTew咏瑄/D00nuts_JiaHuii/Chris官杰皓》官方MV

这首《你好我好新年好》不止轻松好听，也带来一种呼吁，就是家人团聚记得要拍全体照，日后的某一天，你一定会感激你自己的这一决定。

--- 2026马年新年歌 - 来马过新年（大马旅游年推广曲）
Visit Malaysia 2026 Official MV feat.泡泡哥哥 | 演唱：郑斌彦 刘伊幸 王希豪 王江伟

新年歌王子郑斌彦实力深厚地可以跟马来西亚旅游部合作一首2026马来西亚旅游年的主题曲，让这首新年歌可以延申到马来西亚其他种族的新年，邀请大家到来体验马来西亚的节日氛围。

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2026马年新年歌 - 来嘛过新年（国际贺岁版）Official MV |
演唱：郑斌彦 刘伊幸 王希豪 王江伟

这版本就是新春的版本了，郑斌彦厉害的点就是他总是可以跟马来西亚各处很多华小有合作，跟他们的学生一起跳他的新年歌，传唱度大大提升起来。

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2026马年新年歌 - 健康过好年 Healthy New Year |
演唱：郑斌彦 刘伊幸 王希豪 王江伟

要开心过好每一年，就得有健康身体；可是MV里在医院里拍摄，呵呵可能新年期间一些老人家就忌讳看他MV了，就听歌就好了，挺顺耳的。

--- 2026马年新年歌 - 幸福密码 Key to Happiness |
演唱：郑斌彦 陈雪仁

两位节庆歌手合作新年歌，看了他们的幕后花絮，才知道原来陈雪仁是马来西亚蜜雪主题曲的歌手。
来年马年的新年歌，目前看来还蛮有水准的，迟些各大电台电视台也释放马年新年歌，应该也会有不少佳作，期待中！

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圣诞节未过，电台电视台全部都开始发布2026新年歌了，我得快些介绍素人、网红的新创作，不然比较财大气粗的电视台狂播下，这些作品可能会沉没下去。

[2026马年新年歌]1119 - 《福气马上来》OFFICIAL MV

这支舞团的新年歌近年来我发现越来越有水准，所以本篇以他们为封面。去年的《你说蛇》创下佳绩，今年的新年歌也不错。

3P x 薛家燕 x 暴牙菇 - ‘HORSEH’【2026马年最HORSEH新年歌】(Official Music Video)

这三组人也是这几年成为了新年歌的铁三角，来自新马与香港的组员。MV我看应该是全素人界里最下重本的创作-画面很漫画。

《YiHa！》【2026年最会骑马的新年歌】(Official Music Video) - MaqLai x Ashley x SamLiew x Edmund x Suzanne x Belle

目前唯一一个真的搬动到马只的马年新年歌，算是比较用心的一首创作。又是马叫声 Yi Ha ，又是牛仔与马，挺切马年的feel。

必听新年曲！《福气安康恭喜你》4K 官方 MV｜BIGCOWFM 2026 全球首播

之所以说新年歌在马来西亚是非常卷的行业，连锁咖啡馆都推出自家的新年歌，在里面吃饭应该也可以不断听到他们自家新年歌。

2026新年歌 🎬【OH！好运福气到】Official MV｜Feat. 💖💥 女神 Yifeis 💖🌏 2026全球首播 · 好运全开💥福气爆棚·唱出好运·跳出福气

这支舞团好像也突然窜起，视频背景好像跟钟盛忠他们一样在一个新设立、浓浓中华位味的墓园。

Mix – 紧要啊！2026年必听的粤语新年歌［新年冷静歌 ｜Official Music Video］

难得一见的粤语新年歌，也得支持支持一下。

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Encore Melaka 又见马六甲

 去到马六甲本地旅游的重头戏就是到又见马六甲看歌舞剧了。

该戏剧院是全东南亚最先进的剧院，加上表演时会有360°度旋转，肯定要去开开眼界，毕竟这剧院也是上一回N 年前去马六甲旅游时还未开张的。

剧院开张了好几年，没记错以前的入门票价都偏高的，现在不知是不是有点瓶颈了（毕竟本地游客不会一而再地去看同一部戏剧），入门票是降价了，本国老人家收费马币48，而成年人国民则收费马币78（后来又听说只要用个QR码购票，又再折10元，所以是68元）

那里每天（除了周三），上映2部，时间关系，所以我们选了下午5：30 那一部- Magic of Melaka ,以便戏后直接去吃晚餐。

戏剧的3D特效加上旋转舞台，还有真实的大雨落下情景，真的值回票价。

如果再去马六甲旅游，真可以在考虑看另一部戏剧《一代印记》

70分钟的戏剧结束后，全体演员也在剧院外跟观众道别与合照。我还在散场的时候，碰见一名前同事呢，他辞职回到老家怡保，这一次是因为周五为霹雳州苏丹华诞而放假一日而他就选择到来马六甲旅游，在马六甲剧院碰上也真有缘。

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马六甲手信 Melaka Souvenir Gifts

自驾游当然少不了得买些手信交差了，马六甲有家老字号手信店，其实在小的时候就知道了它的存在，只是这一次由于避着一号战线走（鸡场街），所以就没去那街口的三叔公了。

而选择外围的手信店去，方便停车购物，也就是马六甲最出名的陈金福了。 

 陈金福总店也是搬迁过的，现在这一处应该是连着他们的厂房，地方蛮大。 

 而马六甲的这两家著名手信店-陈金福与三叔公其实他们是父子档开的，我看小红书上，陈金福甚至也在鸡场街开了旗舰店-是拍照的圣地。 

 马六甲手信最典型的就是Dodol糕，这包装简直就是30年不变，具有报表性。现在还有小包装，简直就是送礼佳品，还有椰糖与榴梿2种给人选择。 

 再来就是椰糖饼，我个人蛮喜欢，蛮香的。 甚至也可以买整瓶马六甲椰糖。 

 再来就是京园饼家，这主要是买给对象老人家的手信，不过他家的鸡丝豆沙角真的优，值得推荐，而小红书上人推的龙珠饼就是普通的淡汶饼，味道是不难吃，可是不至于一定要买的程度，只是它家龙珠饼是便宜，送人比较好看大方而已，味道算不上惊艳。

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